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內容簡介

  本書從不動產基本概念的建立,到估價的要領、投資風險之規避、房仲業的營運技巧及產權移轉登記等房地產專業知識,整套傳授,採理論與實務兼顧、深入與淺出並重、考試與應用交融,以及在重要段落處穿插「不動產指南」等設計,冀圖投資人與房仲、經紀業高手於融會貫通之際,皆能成為不動產的大贏家!

作者介紹

作者簡介

施智傑(勝民)


  籍貫:台灣高雄市

  學歷:
  國立空中大學商學系畢業
  東海大學總經理研究班結業

  資格:不動產經紀人暨地政士證照考試合格

  經歷:財政部高級關務員(榮退)、高雄市不動產仲介經紀商業同業公會監事、高雄市地政士公會理事、高雄市都市更新學會監事

  現任:全國不動產仲介企業執行長、全國不動產地政士事務所負責人、台灣不動產專業訓練協會講師
 

目錄

管序──實價登錄是實現居住正義的先鋒
李序──奢侈稅、豪宅稅與囤房稅是平抑高房價之妙方
陳序──不動產安全交易的專業規範
李序──低進高出與安全控管是投資獲利的不二法門
自序──群策群力、集思廣益,必可力挽狂瀾創佳績

第一章不動產基本概論

第一節不動產與爭議
壹、不動產之意義、範圍與特性
貳、不動產爭議之內容與解決途徑

第二節土地類型與使用管制
壹、土地之意義、體制、分類及換算
貳、土地使用管制與變更編定

第三節房屋類型與建築規範
壹、房屋之分類、折舊及權屬
貳、建築規範與房屋規劃

第四節房地產常見疑難解析
壹、優先購買權與共有不動產
貳、農業用地、農舍興建與農業設施
★參、土地重劃、都市更新與土地徵收
肆、祭祀公業與地籍清理

第二章不動產估價精華

第一節不動產估價內涵與價格形成
壹、估價之意義、目的、程序及原則
貳、價格形成與影響價格因素

第二節不動產個體估價方法
壹、個體估價之意義與總體估價方法之比較
貳、個體估價方法概要

第三節不動產總體估價方法
壹、總體估價之意義與原則
貳、總體估價方法概要

第四節不動產估價實例與價格發展歷程
壹、不動產估價實例
貳、不動產價格發展歷程

第三章不動產投資交易

第一節不動產投資內涵與風險管理
壹、投資意義、比較與步驟
貳、投資風險管理之意義與方法

第二節不動產投資實務
壹、土地開發與建築規劃
貳、實例剖析

第三節不動產抵押貸款要領
壹、抵押貸款之內涵
貳、金融機構擔保貸款要領

第四節法拍流程與標購不動產竅門
壹、法拍不動產之意義、流程、分配與權屬
★貳、法拍不動產致勝秘訣

第四章不動產經紀規範

第一節不動產經紀權限與趨勢
★壹、不動產經紀業、經紀人員之意義、規範與趨勢
貳、經紀業運作程序與實戰絕招

第二節定型化契約記載規範
★壹、定型化契約之意義、效力與稅負重點
★貳、應記載與不得記載事項之比較

第三節審閱權與斡旋金、要約書之運用
★壹、契約審閱權
貳、斡旋金與要約書之運用

第四節房地產經營流程與致勝秘訣
壹、房地產開發、行銷綜合流程
貳、房地產經紀業應秉持資訊透明及信實服務之規範
參、房地產經營致勝秘訣

第五章不動產移轉登記

第一節不動產登記與實價登錄內涵及實例解析
壹、不動產登記內涵
貳、不動產登記實例

第二節地政士作業流程與執業規範
★壹、所有權買賣移轉登記之流程
★貳、不動產逾期未辦繼承登記之處理規定
參、地政士執業時應注意之重點

第三節不動產登記稅費與節稅要領
壹、不動產移轉稅費內涵
★貳、不動產經營節稅要領
★參、不動產實價登錄解析

第四節不動產稅制精華與重購退稅解析
★壹、土地增值稅與地價稅重點
貳、重購退稅之意義、要件與範例
參、奢侈稅、空地稅及荒地稅重點
肆、契稅、房屋稅、豪宅稅暨囤房稅之重點

後記──不動產證照考試指南

附錄
Ⅰ-1 化解不動產爭議之感謝狀及贈書謝函
Ⅰ-2 建物所有權狀
Ⅰ-3 建物登記謄本
Ⅰ-4 土地登記謄本
Ⅰ-5 地籍圖謄本
Ⅰ-6 土地使用分區證明書
Ⅰ-7 建物測量成果圖
Ⅰ-8 都市不動產(台灣省、台北市、高雄市)建蔽率及容積率限制表
Ⅰ-9 特定都市計畫區不動產建蔽率及容積率限制表
Ⅰ-10 非都市土地建蔽率及容積率限制表
Ⅰ-11 各種使用地容許使用項目表
Ⅰ-12 使用分區內各種使用地變更編定原則表
Ⅰ-13 農業經營計畫書
Ⅰ-14 非都市土地變更編定申請書
Ⅰ-15 建築線指示(定)申請書圖(實例)
Ⅰ-16 神明會土地申報公告(實例)
Ⅱ-1 法院查封鑑價通知(實例)
Ⅱ-2 不動產鑑估報告書(實例)
Ⅲ-1 出租土地使用權同意書(實例)
Ⅲ-2 不動產產品設計(實例)
Ⅲ-3 不動產抵押貸款人利率本息攤還計算表
Ⅲ-4 不動產權利移轉證書(實例)
Ⅲ-5 法院投標無效之認定規範
Ⅳ-1 不動產經紀人證書
Ⅳ-2 專任委託銷售契約書
Ⅳ-3 不動產買賣價金信託履約保證書
Ⅳ-3 -1 不動產買賣價金履約保證體系圖
Ⅳ-4 不動產銷售說明書
Ⅳ-5 購買不動產要約議價書
Ⅳ-6 成屋買賣契約書範本
Ⅴ-1 地政士開業執照
Ⅴ-2 遺產稅繳清(或免稅)證明書
Ⅴ-3 農業用地作農業使用證明書
Ⅴ-4 地價稅開徵公告
Ⅴ-5 地政士執行業務收支核定標準
Ⅴ-6 大陸地區人民取得設定或移轉不動產辦理流程
Ⅴ-7 大陸地區人民取得設定或移轉不動產權申請書
Ⅴ-8 102年度個人出售房屋財產交易所得標準
Ⅴ-9 不動產買賣成交案件實際資訊申報確認書
Ⅴ-10 房仲業者服務項目及消費者應注意事項
 
 

詳細資料

  • ISBN:9789574853939
  • 叢書系列:
  • 規格:平裝 / 368頁 / 15 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 四版
  • 出版地:台灣
  • 本書分類:> >
  • 本書分類:> >

 

 

... NEUREALITY 封面:Davide Bonazzi Vol.24 新鮮熱辣短資訊 神經獨家周周發 出品方:神經現實團隊 暌違已久的親愛神友們,你們還好嗎?在這個不平凡的春天,希望大家仍然身體健康,無病無災。 今天的「神經周周發」內容,來自新的原創欄目——「文藝神經」,在這裡,我們將嘗試連接文藝和科學,探討電影、音樂、文學、繪畫等文藝作品中與神經科學、心理學、認知科學、哲學、醫學和精神病學等領域相關的內容。 看過奧斯卡獲獎新片《寄生蟲》,你會覺得電影中對富人的刻畫「不科學」嗎?人氣動畫《馬男波傑克》雖已完結,但主角生死成謎,動畫尾聲刻畫的「瀕死體驗」又是什麼?《尋夢環遊記》中的主角,又受到了家庭教育什麼樣的影響?想知道答案,就請往下看吧! ... 《寄生蟲》 富人真的天真單「蠢」嗎? 在今年的奧斯卡獲獎影片中,最受矚目的莫過於首次獲得最佳影片的亞洲電影:《寄生蟲》。這部韓國電影利用戲劇性的衝突,描寫了一富一貧兩個家庭的「寄生」關係,促使人們思考貧富差異、社會階級等現實問題。 然而在眾多對劇情和立意的討論、讚賞里,不乏有觀眾批評影中角色的形象設定:他們指出,富人一家在窮人一家的計謀之中毫無招架之力,顯得過於天真單「蠢」,成為了編劇的弱點——不過,這樣的情節是否只是導演編劇過於簡單的捏造呢? ... 《寄生蟲》電影海報 — 圖片來源:電影官宣 2011年發表的一篇跨文化心理學論文深入探討了一個現象:在富裕的國家中,社會地位越高的人、越容易信任他人。在這項研究中,日本心理學家Takeshi Hamamura分析了來自57個不同社會的世界價值觀調查結果。他利用調查中的兩個問題——「總體來講,你覺得他人可以被信任、還是在與他人相處時需要小心謹慎?」「你有多信任初次見面的人?」——來衡量人們對其他人的信任程度;而受訪者的社會地位,則通過他們對自己收入水平在所處社會排名來推測。 Hamamura發現,有且只有在相對富裕的地區,社會地位較高的人會對他人施以更多的信任。他分析認為,足夠的社會資源會讓信任更加有回報,進而增加人們信任他人的傾向。 儘管這項研究成果不能成為我們懷疑他人的正當藉口,但它向我們提供了一個有關社會信任體系的、有跡可循的思路:只有縮小貧富差距、提高整個社會的經濟水平,才能讓人們放下猜疑、更加相信他人。 ... 《馬男波傑克》 「瀕死體驗」到底是什麼? 《馬男波傑克》已經正式完結,這部人物和動物設定有趣並荒誕、臺詞喪氣滿滿又充斥著黑色幽默的動畫片,卻一直試圖去探討存在與虛無、快樂或孤獨、以及人生的意義這些哲學命題。 尾聲處,失去一切又遭受心理重創的馬男在酒精和藥物的作用下跌進游泳池。雖然劇迷們還在爭論完結時馬男是否真的還活著,但倒數第二集的整個時間確實在刻畫他的「瀕死體驗」(Near Death Experiences):在那裡,他和曾經那些生命中重要的逝者再次告別,從高處俯視自己溺水的身體,最後被無盡的黑暗吞噬…… 深受宗教信仰和社會文化以及研究方式的影響,瀕死體驗的解釋一直在玄學和科學之間遊走。正如波傑克看到一系列違反邏輯和令人不安的場景,有假設認為瀕死體驗是心臟停止後造成腦缺氧狀態所產生的幻覺;但缺氧造成的幻覺和諸多瀕死體驗報告的平靜愉悅感並不一致。波傑克幻象中的父親也不是真正的父親,而是他一直崇拜《一代驕馬》的原型,倒也符合心理學的期望理論,即在走向生命終點時想像實現了內心愿望。 ... 《馬男波傑克》第六季宣傳海報 — 腦神經科學家們嘗試去定位和瀕死體驗相關的大腦區域,並和(偽)記憶、意識和夢的研究交織互聯,但理論模型總是有缺陷。而一些瀕死體驗的研究向神經化學模型拓展,並且與DMT(二甲基色胺,一種色胺類的致幻劑,在南美巫術用的死藤水中發現,結構上與血清素、褪黑激素相似)聯繫了起來。倫敦帝國理工學院致幻劑研究小組2018年的一項研究結果顯示:服用DMT後報告的感受和瀕死體驗有很大的重疊。而2019年比利時列日大學的研究者則採用語義分析的方式,從語言學角度切入,比較瀕死體驗報告和服用不同精神類藥物體驗報告。結果發現,回憶瀕死體驗敘述中使用的詞語和服用DMT藥物、迷幻劑LSD、氯胺酮等非常相似。當然,這些研究都面臨著各種質疑,而瀕死體驗的DMT模型是否成立還有賴於內源性DMT的產生機制及其變化是否顯著等進一步探索。 瀕死體驗的研究最終是否能揭開謎底還未可知,但它的現實意義或許在於讓人們能更清晰地理解死亡和審視人生。無論波傑克的結局如何,希望如同他和摯友戴安假想的通話那樣,最終能獲得內心的寧靜吧。 ... 《尋夢環遊記》 米格家的「獨裁型」教育 《尋夢環遊記》是近幾年的一部優質動畫電影。其實,除了精美的美術製作和催人淚下的感人劇情,這部電影還涉及了不少心理學知識,比如家庭教育的四種類型。 在主人公米格的家族中,音樂是禁忌。因對熱愛音樂的祖父的誤解,從曾曾祖母開始,家人們剪掉他的照片、不提他的名字,不可以談論音樂、觸碰音樂,甚至不允許音樂在家裡響起。簡單來說,就是把有關曾曾祖父的記憶——無論美好還是痛苦——全部封鎖起來,嚴格禁止米格接觸任何相關事物。 在心理學理論中,這種教育方式可以被歸類為「獨裁型」。獨裁型父母傾向於用自己的決定限制孩子的自由,子女因此時常違心地服從父母。面對這樣的壓力,一些子女會產生反抗心理,處處和父母作對;一些子女會唯命是從,膽小怯懦;也有一些子女會下意識模仿父母的行為,養成暴力專制的習慣。同時,「獨裁型」的父母撫養孩子,會導致其缺乏獨立思考的能力,容易產生優柔寡斷、猶豫、抑鬱和焦慮的心理,缺乏學習的自主性和靈活性。 ... 《尋夢環遊記》電影海報 — 圖片來源:電影官宣 那麼,還有什麼別的教育方式?哪一種教育方式才是最好的?根據理論,父母教育孩子的方式大致可以分為四類,除了上面的獨裁型,還有溺愛型、忽視型、權威型。 一般來講,「溺愛型」會讓孩子們缺乏創新能力,影響孩子們的創造性思維和個性發展;「忽視型」會讓孩子學習注意力降低,學習上、生活上缺乏有效的指導,同時,父母忽視孩子的要求,不積極表達出自己的關心,會使得孩子心理發展不健全;只有在「權威型」教育方式下,孩子們得以積極思考,富有想像力和自控能力,能夠獨立工作,並能積極改進觀點,靈活處理問題,與同學、家人、老師能夠進行良好的溝通。可以說,在這四種模型中,「權威型」父母是最值得學習的。 電影中的米格在一定程度上是幸運的,因為隨著劇情推動,他的家人們漸漸明白了應該如何去「愛」;然而,在現實生活當中,動畫的美好結局並不經常出現,教育方式的缺陷常常會影響孩子的一生。因此,當下社會中普遍的「獨裁型」教育方式值得我們所有人深思。 參考文獻: 中國近現代社會創造性人物早期的家庭環境與父母教養方式[J]. 谷傳華,陳會昌,許晶晶. 心理發展與教育. 2003(04) 深讀

 

 

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