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來源：風財訊 撰文|武俊來源|風財訊 泛海控股出售的美國舊金山項目迎來新的接盤方。 3月29日，泛海控股宣布，其全資子公司 Oceanwide Center LLC 和 88 First Street SF LLC(以下稱為「賣方」)與非關聯第三方 Hony Capital Mezzanine Fund 2019 Limited(以下簡稱「弘毅」)簽署《框架協議》，賣方擬向弘毅轉讓其擁有的位於美國舊金山First Street 和 Mission Street 的相關境外資產，交易總金額為12億美元（約人民幣85億元）。 協議表示，賣方將把項目100%的產權賣與弘毅或其關聯公司。 泛海控股表示，本次交易如能順利完成，公司將不再持有美國舊金山項目，有利於優化公司境外資產布局，有效減輕公司的境外經營風險。 奮力自救 常言道「臘月黃天賣貨」，一般來說是鬧「饑荒」了。據風財訊了解，開年至今，泛海控股因債務問題已被多家機構下調評級。其中，標普表示，由於泛海資產處置的延遲，使得其沒有時間緩衝即將到期的債務。此外，鑒於全球疫情的升級，標普認為泛海進一步延遲的風險較大。 在3月29日密集披露的六條公告中，另外三條依舊與募集資金有關。當日公告稱，泛海控股的控股子公司民生證券擬實施增資擴股，以非公開發行股份的方式向不超過20名投資者(不包括公司關聯方)募集資金合計不超過25億元。此外，公告還表示將與具有上海國資背景的企業入股民生證券事宜正在磋商中，定價擬為1.361元/股，涉及金額不超過 40 億元。 中國企業資本聯盟副理事長柏文喜對風財訊表示，「2014年之後，泛海控股布局的多元化業務沒有形成協同效應，反而分散了資源，在現金流方面形成了各業務板塊之間的相互拖累和相互消耗。」 現匯生國際融資總裁和協縱策略管理集團創始人黃立沖認為，「泛海控股由於近年轉行做金融，不少戰略投資出現虧損，資金有點緊張。其出售項目實為套現資產。而當前情況下，出手海外資產是一個比較不錯的時機。」 魚和熊掌不可兼得，在地產與金融的兩條主營業務中，泛海控股選擇剝離地產來渡過危機。據其半年報顯示，在此次12億美元出售舊金山海外項目後，旗下國內地產板塊目前僅剩武漢中央商務區項目、北京泛海國際居住區二期、瀋陽泛海國際居住區。企查查顯示，武漢項目股東里已有融創的身影。 此外，一年前，泛海亦將旗下北京與上海兩地的優質項目售於融創，其中包括東四環東側、緊鄰朝陽公園，擁有優質的景觀資源及核心商圈的北京泛海國際項目，以及位於上海市黃浦區核心位置的董家渡項目，二項目轉讓總價為125.53億元。 不過照現狀來看，籌措的資金與所背負的債務相比，依舊顯得有點杯水車薪。2016年至2018年，泛海控股的負債率分別為85.17%、85.36%、86.60%，高於行業平均水平。截至2019年9月末，泛海控股的資產負債率為81.27%。有息負債餘額約750億元。其中約500億元在境內，250億元在境外，一年內到期的非流動負債為141.3億元，帳面現金為180億元。 接盤方弘毅 公開資料顯示，弘毅投資成立於2003年，為聯想控股成員企業中專事股權投資及管理業務的公司，已在醫療健康、消費通路、文化傳媒、高端製造、新能源等領域投資80多家企業。 柳傳志曾言，「弘毅投資要成為一家有實力的投資銀行」。據風財訊了解，2020年弘毅投資國內已募集1600萬資金。2019年完成募集10億規模文化產業基金，成功投資檸萌影業、千秋歲、新華網客戶端等明星項目。 地產方面，弘毅投資曾於深圳買地，計劃與深圳市政府合作在前海建設「全球私募股權投資基金中心，打造PE集散地。」這在業內人士看來，是為弘毅開始地產業板塊擴張的開端。其最近一筆地產投資交易為今年2月28日，弘毅投資完成對北京合生國際大廈北樓項目收購交割，後者項目交易被稱為「史上最複雜的地產併購項目之一」。 截至目前，弘毅投資資產規模逾200億元，管理面積逾70萬平方米，總資產管理規模超800億元，其地產金融業務涉及商用物業、物流地產、特殊資產及資產證券化。 綜合來講，相別於拿地蓋樓的開發商角色，弘毅投資為十足的地產投資商。而如果說收購合生國際大廈是老舊資產升級改造的話，那入手泛海控股美國舊金山項目則可說是壓力資產的折價收購。 投行人士何南野對風財訊表示，「由於境內房地產的嚴格管制，以及對出境資金的嚴格監管，境內機構對境外地產項目的投資規模都大幅下滑，市場相對較冷。在目前的情況下，金融機構入手海外資產，主要是看重資產的價格優勢，看重投資性價比。此外，弘毅投資收購泛海控股地產項目，亦並非出於產業導向而做的收購併長期持有，更多的是一種短期的利益最大化的行為。在某種程度上，弘毅出手美國項目可認為是典型的抄底行為，基於市場價格做出的重要決定。」 弘毅投資將目光投向了海外。然而，現階段入手海外資產的時機真的到了嗎？黃立沖向風財訊表示，「股權投資進入地產，是對當前形勢可以折扣購買海外資產的考量，但是，現階段全球的資產價格調整才剛剛開始，未來資產價格還有很多的下探空間，現在出手還為時過早。」 事實上，金融機構入手海外資產項目並非當前的行業趨勢，第一太平戴維斯市場研究部助理董事李想對風財訊表示，第一、投資一些國家的標的資產，如果是考量追求安全追求穩健，追求一個成熟的市場的話，必然優先考慮美國、澳洲等國家的城市，但實際上，近年來貿易摩擦不斷，其實也並非一個很好的投資契機。第二、從2017年開始整個國內的金融監管越發嚴格，很多機構其實是拿不出錢，貸不出錢的。再遇疫情所帶來的經濟放緩影響，金融機構如果資金面都很緊張的話，去海外投資實則要冒很大的風險。 此外，目前國內房企出售海外項目者亦屬行業個例，據風財訊了解，2020年開年至今，除泛海控股出售美國項目外，最新披露出售海外資產項目者僅有大家保險一家。而後者出售海外資產的考量實則本著強化資產負債匹配、改善資產質量、回歸主業的原則，化解安邦此前帶來的金融風險。 最後，值得一提的是，截至2019年中報，泛海集團仍為聯想控股的第三大股東，持有聯想控股16.97%的股份。
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